Većina finansijskih stručnjaka i analitičara se slaže da je ulaganje u nekretnine jedan od najpouzdanijih i najlakših načina ne samo da se zaštiti, već i da se višestruko uveća kapital. Neki od njih idu idu toliko daleko i savjetuju da je “bolje kupiti bilo koju nekretninu na bilo kojem mjestu nego teško stečeni novac čuvati u banci ili se njime igrati na berzi”.
Ipak, iako je kupovina nekretnine zbog izdavanja odličan biznis plan, stvari nisu tako jednodimenzionalne. Da bi investiranje u nekretnine bilo uspješno, odluka o tome mora biti pravovremena i dobro promišljena i zato smo za vas napravili ovaj vodič koji će vam korak po korak pokazati kako izgleda proces kupovine stana za izdavanje. Pomoći će vam da mudro investirate i osigurate profitabilnu i sigurnu budućnost, a njegova naročita vrijednost je što ćete u njemu pronaći prijedlog za idealno mjesto za ulaganje. Veliki broj ljudi iz naše dijaspore se odlučuje za ovaj vid investiranja.
Korak 1 – Obavite istraživanje
Prvi korak je detaljno istraživanje. Uprkos pretjeranom entuzijazmu analitičara iz uvoda, ne možemo se složiti da je svaki stan pogodan za investiciju, a pogotovu ne da je to stan “na bilo kojem mjestu”.
Kada pretražujete lokacije, želite onu na kojoj je potražnja za stanovima za iznajmljivanje velika i koja odgovara što širem spektru potencijalnih stanara. Idealno bi bilo da je to centralna gradska lokacija koja će biti privlačna turistima, da posjeduje sve sadržaje potrebne za život porodica i mladih bračnih parova, da se nalazi u blizini poslovnih centara kako bi je u razmatranje uzeli i poslovni ljudi.
Zatim, želite pouzdanog i renomiranog investitora koji garantuje legalnost i visoke standarde u gradnji, želite široku ponudu stanova među kojima ćete pronaći onaj koji će vam donijeti najbrži povrat novca.
I na kraju, želite pogodnosti i modele finansiranja koji u startu neće biti previliki udar na vaš budžet.
Ukoliko dobro istražite, osigurat ćete da vaši budući stanari budu zadovoljni i spremni da plate cijenu za udoban život koji im vaša nekretnina nudi, vaš stan će biti uvijek izdat, a vaša investicija sigurna i profitabilna.
Korak 2 – Odlučite kako ćete izdavati vaš stan
Drugi korak je razmišljanje o modelu iznajmljivanja: Da li će to biti kratkoročno izdavanje po principu “stan na dan” ili dugoročno iznajmljivanje?
I jedna i druga opcija imaju prednosti i mane. Kratkoročno iznajmljivanje donosi manje konzistentne prihode i više angažovanja, ali i fleksibilnost i veću cijenu najma. Sa druge strane, ukoliko se odlučite za dugogodišnje stanare imat ćete manje posla oko njih i stabilniji prihod, uz nešto manju mjesečnu zaradu.
Korak 3 – Odredite opcije finansiranja
Nakon što ste suzili izbor i skicirali biznis model, vrijeme je da razmotrite opcije finansiranja. Ukoliko ne kupujete stan za gotovinu bit će vam potreban kredit, pa je neophodno da se informišete o ponudi različitih banaka i uslovima pod kojima daju stambene kredite.
Iako je idealan scenario da stan kupite za gotovinu i tako izbjegnete procedure i troškove koje pozajmica od banke nosi sa sobom, važno je napomenuti da je investicija u nekretninu isplativa i ukoliko ste primorani da dio kupovine finansirate iz stambenog kredita.
Korak 4 – Vrijeme je za kupovinu
Nakon što ste organizirali finansiranje, vrijeme je da obavite samu kupovinu. Ona se sastoji od nekoliko faza koje često mogu biti kompleksne i stresne, naročito onima koji prvi put kupuju nekretninu. Ovdje je uloga profesionalnih prodajnih timova neprocjenjiva. Oni su oprijemljeni znanjem i iskustvom koje može značajno olakšati proces i smanjiti potencijalni stres
Korak 5 – Pronađite stanare
Sada je vrijeme da uradite ono zbog čega ste ušli u cijelu priču – da pronađete stanare. Važno je da odredite kriterije i procedure koje ćete koristiti za provjeru i izbor ljudi koji će živjeti i boraviti u vašem stanu. Brzina kojom ćete pronaći stanare zavisi, prije svega, od tržišta.
Pitanje za kraj
Nakon što ste pročitali vodič za kupovinu stana koji ćete iznajmljivati, potrebno je da još jednom razmislite da li je ovakva investicija za vas. Znat ćete nakon što odgovorite na ova 3 pitanja:
Da li želite da vaša investicija bude sigurna?
Da li želite da vrijednost vaše kupovine samo raste u godinama koje dolaze?
Da li želite mogućnost za visok pasivni prihod dok stan koji ste kupili otplaćuje samog sebe?
(Express/Kurir)
The post VODIČ KORAK PO KORAK: Kako do pasivnog prihoda, zarađujte i dok spavate appeared first on Express.
